Con fecha 30 de junio de 2022, se public\u00f3 en el Diario Oficial la Ley N\u00b0 21.461, que modifica la Ley de Arrendamiento de Predios Urbanos, y el C\u00f3digo de Procedimiento Civil, con el objeto de fortalecer los derechos de los arrendadores sobre sus propiedades.<\/p>\n
Tal y como consta en la moci\u00f3n parlamentaria que dio origen a esta ley \u201cEl arrendamiento de bienes ra\u00edces, siempre ha tra\u00eddo aparejado un gran problema que muchas veces se ha invisibilizado, refiri\u00e9ndonos a aquellos ciudadanos que no cumplen con sus obligaciones de pagar a tiempo el precio por la utilizaci\u00f3n de un bien inmueble, utilizarlo para otros fines presupuestados o bien, ocupar la propiedad sin t\u00edtulo alguno\u201d. <\/em><\/p>\n El principal \u00e9nfasis de esta ley es establecer formas m\u00e1s r\u00e1pidas para que los arrendadores puedan reclamar sus derechos.<\/p>\n As\u00ed, la nueva ley tiene 3 ejes centrales:<\/p>\n <\/strong>Nueva medida precautoria de restituci\u00f3n anticipada de inmuebles<\/strong><\/p>\n En los casos en que los arrendadores demanden la terminaci\u00f3n del contrato de arrendamiento, podr\u00e1n pedir la restituci\u00f3n anticipada siempre que que se haya destruido parcialmente el inmueble o haya quedado inutilizado para su uso como consecuencia de la acci\u00f3n u omisi\u00f3n del arrendatario en su cuidado.<\/p>\n As\u00ed, de lograr acreditar el da\u00f1o, el juez podr\u00e1 ordenar que se restituya anticipadamente el inmueble y el lanzamiento del arrendatario, con auxilio de la fuerza p\u00fablica de ser necesario.<\/p>\n Adem\u00e1s, si el juez lo considera necesario, podr\u00e1 pedir una cauci\u00f3n al demandante para conceder la medida.<\/p>\n Esta modificaci\u00f3n viene a agilizar las medidas que los propietarios pueden utilizar para asegurar el buen uso y la conservaci\u00f3n de sus bienes ra\u00edces que han entregado en arrendamiento.<\/p>\n El tenor literal del art\u00edculo es el siguiente:<\/p>\n \u201c7 bis) A solicitud del demandante y con el m\u00e9rito de lo obrado en la audiencia, el juez podr\u00e1 ordenar la restituci\u00f3n anticipada del inmueble y el lanzamiento del arrendatario demandado, con auxilio de la fuerza p\u00fablica si fuere necesario. <\/em><\/p>\n Esta medida ser\u00e1 procedente en aquellos casos en que el arrendador demandare la terminaci\u00f3n del contrato de arrendamiento y la restituci\u00f3n del bien arrendado, por haberse destruido parcialmente o haber quedado inutilizado para su uso como consecuencia de la acci\u00f3n u omisi\u00f3n del arrendatario en su cuidado. En todos los casos s\u00f3lo ser\u00e1 necesario acreditar, sobre la base de los antecedentes presentados junto a la demanda y a aquellos ventilados en la audiencia, la existencia de una presunci\u00f3n grave del derecho que se reclama.<\/em><\/p>\n Cuando lo estime necesario para acceder a la restituci\u00f3n anticipada del bien arrendado, el juez podr\u00e1 exigir cauci\u00f3n al demandante con cargo a la cual se indemnizar\u00e1 al arrendatario demandado de los perjuicios sufridos con el lanzamiento, si es que la sentencia definitiva del juicio no lo condenare a su restituci\u00f3n\u201d. <\/em><\/p>\n Nuevo procedimiento monitorio para el cobro de rentas de arrendamiento. <\/strong><\/p>\n Se a\u00f1ade un nuevo procedimiento a la ley, que permite a los arrendadores perseguir de forma r\u00e1pida y eficaz el pago forzado de las rentas que se le deban, y en su defecto, la r\u00e1pida restituci\u00f3n del inmueble y lanzamiento de los ocupantes.<\/p>\n As\u00ed, una vez que se presenta la demanda monitoria solicitando al tribunal que requiera de pago al deudor de las rentas, si cumple con los requisitos, el juez la acoger\u00e1 y requerir\u00e1 de pago al deudor, quien tendr\u00e1 un plazo de tan s\u00f3lo 10 d\u00edas para pagar las deudas, m\u00e1s intereses y costas, o formular oposiciones. En caso que no comparezca, o no pague y\/o formule oposiciones, se le tendr\u00e1 por condenado al pago y se ordenar\u00e1 el lanzamiento de los ocupantes en un plazo no mayor a 10 d\u00edas.<\/p>\n Nueva presunci\u00f3n al contrato de arrendamiento que no consta por escrito.<\/strong><\/p>\n Como \u00faltima modificaci\u00f3n relevante, esta ley inserta un cambio al Art. 20 de la Ley 18.101, respecto de los contratos de arrendamiento.<\/p>\n Se\u00f1ala que si constan por escrito, las firmas de quienes suscriben deber\u00e1n ser autorizadas ante notario p\u00fablico, de lo contrario no se podr\u00e1 utilizar el nuevo procedimiento monitorio.<\/p>\n Por otro lado, si no constan por escrito, se presumir\u00e1 que la renta es el monto consignado en los dep\u00f3sitos o documentos de pago por al menos 3 meses consecutivos, y s\u00f3lo a falta de dichos dep\u00f3sitos, se presumir\u00e1 que es el monto que se\u00f1ala el arrendatario.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con fecha 30 de junio de 2022, se public\u00f3 en el Diario Oficial la Ley N\u00b0 21.461, que modifica la Ley de Arrendamiento de Predios Urbanos, y el C\u00f3digo de Procedimiento Civil, con el objeto de fortalecer los derechos de los arrendadores sobre sus propiedades. 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