Con fecha 13 de abril de 2022, se public\u00f3 en el Diario Oficial la ley N\u00b0 21.442 que aprueba la nueva ley de Copropiedad Inmobiliaria.<\/p>\n
Esta nueva ley se desarrolla en tres principales ejes: regular lo relativo a la administraci\u00f3n y adopci\u00f3n de acuerdos por parte de los copropietarios; la regulaci\u00f3n de aspectos urbanos y constructivos de los condominios; y los aspectos formales sobre orden, estructura y simplificaci\u00f3n de contenidos.<\/p>\n
Principalmente aborda temas como la clasificaci\u00f3n de los condominios, los contenidos de reglamentos de copropiedad, las f\u00f3rmulas de resoluci\u00f3n de conflictos, las exigencias urbanas deconstrucci\u00f3n, la creaci\u00f3n de un registro nacional de administradores de condominios, sanciones claras y precisas para quienes no cumplan con las normas, entre otros.<\/p>\n
En resumen, las principales novedades son las siguientes:<\/p>\n
\u00a0<\/strong>Condominios y emplazamiento<\/strong><\/p>\n Esta nueva ley, establece un nuevo concepto de condominio o copropiedad inmobiliaria, defini\u00e9ndolo en su art. 1 como \u201c<\/em>el r\u00e9gimen jur\u00eddico de copropiedad inmobiliaria corresponde a una forma especial de dominio sobre las distintas unidades en que se divide un inmueble, que atribuye a sus titulares un derecho de propiedad exclusivo sobre tales unidades y un derecho de dominio com\u00fan respecto de los bienes comunes\u201d.<\/em><\/p>\n En cuanto a las reglas de emplazamiento de condominios, establece que pueden ser emplazados en el \u00e1rea urbana, y de forma excepcional, en el \u00e1rea rural.<\/p>\n Para llevar a cabo dicha excepci\u00f3n y emplazar condominios en el \u00e1rea rural, la ley exige que se traten de proyectos cuya construcci\u00f3n haya sido autorizada previamente conforme al art\u00edculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.<\/p>\n Sobre el particular, la ley es enf\u00e1tica en que los predios divididos o subdivididos confirme al decreto ley N\u00b0 3.516, del Ministerio de Agricultura, no pueden acogerse al r\u00e9gimen de copropiedad.<\/p>\n En cuanto a las exigencias urbanas y de construcci\u00f3n de condominios, la ley en su t\u00edtulo X establece las reglas sobre planificaci\u00f3n territorial, planos de subdivisi\u00f3n, etc., remiti\u00e9ndose principalmente a la Ley General de Urbanismo y Construcciones.<\/p>\n Reglamento de Copropiedad<\/strong><\/p>\n En cuanto al contenido del reglamento de copropiedad, la nueva ley se\u00f1ala que deber\u00e1 redactarse en plena observancia a los preceptos de la ley N\u00b0 20.609, contra la discriminaci\u00f3n.<\/p>\n Entre las novedades m\u00e1s interesantes, encontramos que los reglamentos no podr\u00e1n prohibir la tenencia de mascotas o animales de compa\u00f1\u00eda en el interior de las unidades habitacionales; y que deber\u00e1n regular las medidas para que el uso de ciertas unidades habitacionales para arriendo temporal no perturbe ni produzca molestias a los residentes permanentes.<\/p>\n La ley es clara al establecer ciertas reglas b\u00e1sicas para el primer reglamento de un condominio. Por ejemplo, y entre las m\u00e1s interesantes, la prohibici\u00f3n de establecer l\u00edmites al ingreso de empresas de telecomunicaciones, ni tampoco acuerdos de ning\u00fan tipo sobre ese tema.<\/p>\n Otra novedad, es que se inserta una nueva Acci\u00f3n de Nulidad total o parcial, que se puede dirigir en contra del Reglamento de Copropiedad, cuando el mismo produzca perjuicios a alg\u00fan copropietario.<\/p>\n Asamblea de copropietarios<\/strong><\/p>\n Esta nueva ley establece qu\u00f3rums m\u00e1s bajos para la celebraci\u00f3n de Asambleas de Copropietarios.<\/p>\n Ahora, para la celebraci\u00f3n de Asambleas Ordinarias, el qu\u00f3rum es \u201cquienes concurran, que representen al menos el 33% de los derechos del condominio\u201d. Mientras que para la celebraci\u00f3n de Asamblea Extraordinaria de mayor\u00eda absoluta, el qu\u00f3rum es de \u201clas personas que representen la mayor\u00eda absoluta de los derechos del condominio\u201d.<\/p>\n En cuanto a la periodicidad, se\u00f1ala que las Asambleas Ordinarias deber\u00e1n realizarse como m\u00ednimo 1 vez al a\u00f1o, ya sea por v\u00eda telem\u00e1tica, h\u00edbrida o presencial.<\/p>\n Soluci\u00f3n de controversias<\/strong><\/p>\n En cuanto a la resoluci\u00f3n judicial de conflictos, establece que ser\u00e1n de competencia del<\/p>\n juez de polic\u00eda local correspondiente, el conocimiento de las contiendas que se susciten en el \u00e1mbito del r\u00e9gimen especial de copropiedad inmobiliaria, que sean relativas a la administraci\u00f3n o funcionamiento del condominio.<\/p>\n Las facultades del juez de polic\u00eda local ser\u00edan, en resumen, las siguientes:<\/p>\n a) Declarar nulidad parcial o total del reglamento de copropiedad<\/p>\n b) Declarar la nulidad de acuerdos adoptados por la asamblea de copropietarios<\/p>\n c)Citar a asamblea de copropietarios<\/p>\n d)Exigir al administrador que someta a la aprobaci\u00f3n de la asamblea de copropietarios las rendiciones de cuentas.<\/p>\n e) Adoptar todas las medidas necesarias para la soluci\u00f3n de conflictos.<\/p>\n En cuanto a la resoluci\u00f3n extrajudicial de conflictos, se\u00f1ala que la respectiva municipalidad podr\u00e1 atender de dicha forma, los conflictos que se promuevan entre los copropietarios, que no haya sido posibles de solucionar en asamblea.<\/p>\n En un t\u00edtulo aparte, este proyecto de ley regula las infracciones, reclamaciones, sanciones y procedimientos a seguir ante el incumplimiento de los administradores.<\/p>\n De estos procedimientos conoce la Secretar\u00eda Regional Ministerial de Vivienda, conforme a un procedimiento reglado en esta misma ley.<\/p>\n Registro Nacional de Administradores de Condominios<\/strong><\/p>\n Con esta ley, se crea el denominado Registro Nacional de Administradores de Condominios.<\/p>\n Este registro ser\u00e1 de car\u00e1cter p\u00fablico, obligatorio y gratuito, del ministerio de vivienda y urbanismo.<\/p>\n Es un registro donde todas las personas naturales o jur\u00eddicas que ejerzan la actividad de administradores de condominio deben inscribirse. Ser\u00e1 un requisito obligatorio para ejercer el cargo, sea a t\u00edtulo gratuito u oneroso.<\/p>\n Adem\u00e1s, quienes desempe\u00f1en el cargo a t\u00edtulo oneroso, deben cumplir con dos requisitos:<\/p>\n – Acreditar licencia de ense\u00f1anza media<\/p>\n – Haber aprobado un curso de capacitaci\u00f3n en materias de administraci\u00f3n de condominios (que se dictar\u00e1 por instituciones de educaci\u00f3n superior).<\/p>\n Secretar\u00eda Ejecutiva de Condominios<\/strong><\/p>\n Se crea con esta ley, la Secretar\u00eda Ejecutiva de Condominios, que depender\u00e1 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, con las siguientes funciones:<\/p>\n a) Proponer e implementar la pol\u00edtica habitacional y los programas presupuestarios relacionados con la mantenci\u00f3n y mejoramiento de condominios de viviendas sociales o condominios de viviendas de inter\u00e9s p\u00fablico.<\/p>\n b) Mantener actualizados todos los registros (de copropietarios y administradores)<\/p>\n c)Ejercer labores de supervisi\u00f3n, coordinaci\u00f3n y asesor\u00eda.<\/p>\n <\/p>\n Esta ley regula de forma exhaustiva todo sobre las viviendas sociales. Entre ellos: emplazamiento, cuestiones especiales para sus reglamentos, normas de construcci\u00f3n especiales, etc.<\/p>\n <\/p>\n Finalmente, en las disposiciones transitorias, se establecen ciertos plazos relevantes:<\/p>\n <\/p>\n – Las comunidades de copropietarios que se hubieren acogido a la ley N\u00b0 19.537, se regir\u00e1n por la nueva ley desde su publicaci\u00f3n, pero tendr\u00e1n el plazo de un a\u00f1o para ajustar sus reglamentos.<\/p>\n -Quienes desempe\u00f1en cargos de administraci\u00f3n de condominios, podr\u00e1n seguir en sus cargos hasta la dictaci\u00f3n del reglamento de la ley. En todo caso, tendr\u00e1n 18 meses para acreditar la aprobaci\u00f3n del curso de certificaci\u00f3n o certificado de competencia laboral y los dem\u00e1s requisitos.<\/p>\n – El reglamento de esta ley deber\u00e1 publicarse en el plazo de un a\u00f1o desde su publicaci\u00f3n.<\/p>\n – Los condominios que tengan unidades habitacionales, deber\u00e1n inscribirse en el nuevo Registro a cargo de la Secretar\u00eda Ejecutiva en el plazo de dos a\u00f1os desde la publicaci\u00f3n de esta ley (art. 98 y noveno transitorio).<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con fecha 13 de abril de 2022, se public\u00f3 en el Diario Oficial la ley N\u00b0 21.442 que aprueba la nueva ley de Copropiedad Inmobiliaria. 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